台北與上海的豪宅區

在每個國際化城市裡，都會有幾個地塊慢慢轉化成豪宅匯集的地區。每當房市波動之時，豪宅區的抗跌性最強，追漲性則最高，因此，與週邊的房價越差越大，形成豪宅區。

全世界豪宅區都有共同的特色，那就是地段，豪宅所在位置必然是都市的黃金地段。因此，隨著都市開發，交通改變，人口移徒，豪宅區也會生老病死，不是固定不變的。

像台北，三十年前的豪宅都在西區，西門町是台北市中心，車水馬龍。東區則是綿延的稻田，現在的超級黃金地段信義計劃區，以前是一大片軍事用地，周圍山丘盡是夜總會（墳墓是也），一坪只要１萬元台幣。誰能想像，三十年後，它會成為台北的第一豪宅區？一坪要價１００萬，上漲１００倍！

上海也一樣。十年前，上海人說“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，浦東仍是窮人棲身之處。浦東剛開發時，沒有人願意去浦東投資，開發區主管到處求爺告奶也沒有用。但現在呢，一棟棟高聳入雲的大樓櫛比鱗次，浦東成為全世界建設最快的區域之一。黃浦江邊的濱江區塊，從陸家嘴沿著浦明路而下，成為上海最新的豪宅區，一平米（一坪約3.3平米）均價超過人民幣３萬，湯臣一品更叫價到１５萬的天價，折合新台幣一坪高達２００萬！比台北信義路最近推出的１４０萬天價豪宅還要貴。

但你可知道，５年之前，浦明路還叫做“爛泥渡路”；從濱江大道陸家嘴到楊家渡這一帶，稱做“垃圾塘街”，還有“爛草泥塘路”。路名難聽不說，這一帶全是倉庫，一到夏天蚊蠅亂飛，冬天則污水橫流，臭氣四溢，送給你住你還嫌髒呢！

現在這些路名全改了，東方路、東泰路、東昌路、世紀大道、濱江大道等等，多氣派，房價也在短短十年翻了二十倍，成為上海第一豪宅區。

從外灘往浦東看，沿江望過去，氣派的震旦大樓就在香格里拉酒店旁邊，震旦大樓旁是新建的花旗大樓，花旗旁邊就是湯臣一品了。接下來一排全是住宅，從湯臣一品開始，依序是鵬利海景花園、盛大金磐、仁恆濱江、匯豪天下、江臨天下、財富海景花園、一直到世茂濱江花園，短短不到一千米的浦明路，從爛泥渡路麻雀變鳳凰，聚集成全上海的最新豪宅區。

滄海桑田，世事變幻，十年河東，十年河西，豪宅的變遷就是最好的例子！

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